Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Forchheim mit Tiefgarage

Diese **gepflegte und laufend renovierte 2-Zimmer-Wohnung** aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Forchheim und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon** mit angenehmer Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Laufend renoviert und instandgehalten** * Fußbodenheizung * Balkon * Moderne Einbauküche inklusive * Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerabteil * Fassade saniert und gedämmt

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Forchheim, dem Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Bahn- und Busanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A73 ist nur wenige Autominuten entfernt. Das umliegende Gebiet bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch Rad- und Wanderwege.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €. Sie ist somit eine **solide Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Das Wohnumfeld ist gepflegt und die Hausgemeinschaft ruhig.