Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Villingen-Schwenningen, direkt an der Brigach und nahe dem Eisweiher. Die Wohnung besticht durch ihren **gelungenen Grundriss** und die **außergewöhnlich schöne, parkähnliche Umgebung**.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet somit die ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über eine **sonnige Terrasse** mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die zum Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat begehbar und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobennische in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Erdgeschosswohnung mit Terrasse * Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang * Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive * Fußbodenheizung * Hausmeisterbetreute Anlage * Großzügiges Wohnumfeld mit parkähnlichem Charakter * Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 75.000,00 € (Stand 31.12.2025) * Fassade und Holzanstrich 2024 erneuert, Umstellung auf Fernwärme 2026 (Arbeiten dieses Jahr abgeschlossen)

Die Wohnung liegt in einer **hervorragenden Wohnlage** in Villingen-Schwenningen, die eine seltene Kombination aus **Ruhe, Natur und Stadtnähe** bietet. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Brigach und zum Eisweiher lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft gefragt.