Charmante Altbauwohnung mit Garten und Stellplatz in Berlin

Diese **attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905** in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Niederhöhenschönhausen.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine Wohn-/Nutzfläche von **ca. 92 m²**. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon** ist durch Flügeltüren mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, was eine offene Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche vervollständigen den Grundriss. Die Wohnung ist langjährig vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **ca. 11.859 EUR p.a.** zzgl. Nebenkosten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon * Separater Stellplatz * Gemeinschaftsgarten im Hinterhof * Klassische Altbau-Ausstattung * Tageslichtbad * Separate Küche

Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein **Gemeinschaftsgarten** im Hinterhof und ein **Stellplatz** erhöhen die Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Bezirk Pankow, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der beliebte Schlosspark Schönhausen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Diese Lage ist besonders für Kapitalanleger attraktiv.