Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Jork mit Balkon

Diese **vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Jork und bietet eine Wohnfläche von ca. **56 m²**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.10.2018 unbefristet vermietet ist und eine jährliche Nettomieteinnahme von **5.400,00 €** generiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen gefliesten Wohnungsflur mit Garderobenplatz und Einbauschrank, einen separaten Abstellraum in der Wohnung sowie eine Küche mit einer gepflegten L-förmigen Einbauküche, die mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Gefrierschrank ausgestattet ist. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Laminatfußboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem mittelgroßen, überdachten **Süd-Balkon**. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden versehen. Das modern und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, eine Handtuchheizung und einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **6 m² eigener Kellerraum** * Überdachter Süd-Balkon * Einbauküche mit Geräten * Separater Abstellraum in der Wohnung * Türöffner-/Gegensprechanlage * Eigene Gasheizung (Heizungsbaujahr 2009) * Trockenkeller zur Gemeinschaftsnutzung * Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege

Die Wohnung ist an eine **eigene Gasheizung** angeschlossen, und der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **99 kWh/(m²*a)** aus (Energieeffizienzklasse C, Gebäudebaujahr 1984). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **196 €**, davon sind ca. 72 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 belief sich auf ca. 94.000,00 €.

Die Lage in Jork, im Herzen des Alten Landes und nur ca. 25 km westlich von Hamburg, bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung über die B 73 und die Nähe zu Hamburg machen Jork attraktiv für Pendler und Naturfreunde. Die malerische Obstbauregion mit historischen Fachwerkhäusern und guter Infrastruktur rundet das Bild ab.