Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln Niehl

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **65 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zum **Balkon**, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ein separates Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Dachgeschosswohnung * Bequem erreichbar per **Aufzug** * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Heller Wohnraum durch große Fensterfronten * Balkon mit direktem Zugang * Separates Gäste-WC * Hochwertiger **massiver Parkettboden** * Moderne Raumaufteilung

**Lage** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Niehl, im linksrheinischen Bezirk Nippes. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linien 12 und 16, Busse) ist hervorragend, und die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was eine gute Pendleranbindung ermöglicht. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist ebenfalls in der Nähe.

**Weitere Informationen** Das Gebäude wurde **1984** erbaut und die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Energieeffizienzklasse ist **E** mit einem Endenergieverbrauch von 139,30 kWh/(m²*a), der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas. Die monatlichen Nebenkosten betragen 234,40 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.