Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz in Leipzig

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Leipzig-Leutzsch bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Entspannung. Der **offene Wohn-/Essbereich** mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Gartenanteil** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Eine angenehme Wärme wird durch die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung gewährleistet.

**Ausstattung** * Terrasse mit Gartenanteil * Offener Wohn-/Essbereich * Fußbodenheizung * Abstellraum * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Gepflegte Anlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch, einer begehrten Lage mit **naher Anbindung an Wald- und Grüngebiete** für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine **gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt** sicherstellt.

**Zusätzliche Informationen für Kapitalanleger** Die Wohnung ist seit 2002 **dauerhaft vermietet** und erzielt eine Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,28 EUR, wovon 194,54 EUR umlagefähig sind. Die anfängliche Bruttorendite beträgt 3,21 %.