Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Dachterrasse in Hornstein

Dieses einzigartige Objekt in Hornstein, Burgenland, vereint **großzügigen Wohnraum** mit **funktionaler Gewerbefläche** auf einem **698 m² großen Grundstück**. Es eignet sich ideal für Selbstständige, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **275 m²**, verteilt auf 6,5 Zimmer. Es umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei helle Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem vielseitig nutzbare Gewerbehallen, die als Werkstatt, Atelier, Lager oder Verkaufsraum dienen können. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Baujahr 1967**, laufend modernisiert * **Neue Fenster und Heizungsanlage aus 2014** * **Großzügige Dachterrasse** * Sonniger Garten * Teilunterkellert * Gewerbeflächen im Erdgeschoss

**Lage** Hornstein liegt am Fuße des Leithagebirges und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft, moderne Schulen und Kindergärten aus. Die Nähe zur Autobahn A3 und die kurze Entfernung zu Wien machen Hornstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Tankstellen ist gut ausgebaut.

**Sonstiges** Das Objekt wird im Kundenauftrag verkauft. Detaillierte Informationen und Besichtigungstermine nach vollständiger Kontaktaufnahme. Energieausweis: Heizwärmebedarf **237,4 kWh/(m²a)**, Klasse G; Gesamtenergieeffizienzfaktor **3,21**, Klasse F.