Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im grünen Arsenal

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Arsenal-Areal, die **Wohnkomfort in grüner Ruhelage mit Zentrumsnähe** vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Dachgeschoss** und bietet auf ca. **87,46 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein Highlight ist die **großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Vorraum runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Voll ausgestattete Küche * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Sanitärräumen * Terrasse für entspannte Stunden * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * Optional: Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) anmietbar

**Lagevorteile:** Die Wohnung befindet sich in einer grünen Oase mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Joggen oder Spielplätzen. Die Infrastruktur direkt im Arsenal umfasst ein Gasthaus, eine Postfiliale, einen Arzt, Tennisplätze, einen Kindergarten und das Heeresgeschichtliche Museum. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 69A, Straßenbahn 18, Schnellbahn, Straßenbahnlinie D). Die Wohnung ist nicht barrierefrei.