Woeziksestraat 658

Deze 2-onder-1-kapwoning met groot vrijstaand bijgebouw van ca. 68 m² met inpandige garage en schuur van ca. 27 m² is gelegen op een unieke en een prachtige locatie in landschapspark Woezik. De woning biedt u naast heerlijk wonen in een rustige omgeving ook diverse extra mogelijkheden door het royale perceel van 1.115 m², het bijgebouw en de extra schuur.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m² en heeft een sfeervolle en lichte woonkamer, ruime halfopen keuken met ruimte voor een kleine eettafel en praktische bijkeuken, op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer en op de 2de verdieping bevindt zich een voorzolder en royale 4de slaapkamer met dakkapel. De royale en groene tuin biedt veel vrijheid en privacy, is voorzien van een mooie overkapping, meerdere terrassen en is gewoon een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin een royaal vrijstaand bijgebouw met inpandige garage, 2 extra ruimtes, eenvoudige badkamer en ruime zolderverdieping en vrijstaande schuur (voormalige paardenboxen). De Woeziksestraat 658 ligt in het buitengebied, aan de rand van Wijchen, op de grens van wonen, werken en natuur in het landschapspark Woezik. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Ben je op zoek naar een fijne woning, bijgebouw, royale tuin en mogelijkheden. Dan is Woeziksestraat 658 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, verdiepte trapkast met opstelplaats waterontharder, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van erker aan de zijkant van de woning, schuifpui naar de achtertuin/overkapping, laminaatvloer, spotjes en er is veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De halfopen keuken met ruimte voor een kleine eettafel en is voorzien van voldoende kastruimte, extra diep aanrecht en diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast en 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. De praktische bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en is voorzien van deur naar de achtertuin, opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2009) en wasmachine/droger, tegelvloer, vaste kast en toiletruimte met toilet, fontein en raam.

Eerste verdieping: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers hebben deels draaikiepramen met hor en vloerbedekking. De badkamer beschikt over een douchecabine met hand- en regendouche, bad, wastafelmeubel met extra kastje, wandcloset, spotjes en is in lichte kleur betegeld.

Tweede verdieping: De overloop met dakvenster, laminaatvloer, wastafel met koud en warmwater geeft toegang tot de 4de slaapkamer. De royale 4de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel met kunststof draaikiepramen en hor, verwarming en laminaatvloer.

Bijgebouw: Het bijgebouw heeft op de begane grond een oppervlakte van ca. 52 m² en op de verdieping een oppervlakte van ca. 16 m2. Het bijgebouw is in spouw gebouwd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. De begane grond bestaat uit ruime entree met tussengroepenkast en trapopgang naar de 1ste verdieping, inpandige garage met openslaande deuren naar de tuin, extra separate ruimte en een eenvoudige badkamer met toilet, wastafel, en mogelijkheid voor douche (aansluiting en afvoer reeds aanwezig). De verdieping is ruim en heeft een raampje en een nokhoogte van ca. 1,95 m.

Berging: Vrijstaande berging (voormalige paardenboxen) met een oppervlakte van ca. 27 m², verdeeld over 3 ruimtes met 3 deuren en ramen.

Tuin: De zonnige en riante tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een lekker grasveld, sproei installatie (grondwaterpomp, pop-up sproeier en 2 aansluitingen), elektrapunten en meerder terrassen, zodat je de hele dag kunt genieten van de zon of de schaduw. Aan de achterzijde van de woning is een aluminium overkapping met verlichting en zonnescherm gerealiseerd. Tegen het bijgebouw staat een klein prieel met wateraansluiting en tussen het bijgebouw en de berging is nog een overkapping voor extra opslag. De gehele tuin is voorzien van omheining en bij de oprit zit een mooie grote dubbele poort en extra deur. Op de oprit voor de poort kun je met 2 auto’s parkeren. De tuin is een heerlijke plek om rustig en in alle privacy te kunnen genieten.

Algemeen: Bouwjaar: 1970; Inhoud ca. 506 m³; Woonoppervlakte ca. 144 m²; Bijgebouw ca. 68 m²; Berging ca. 27 m² Perceeloppervlakte 1.115 m².

Bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met bijgebouw en berging; - Prachtig royaal, groen en zonnig perceel; - Platte daken van de entree en de uitbouw zijn in 2012 vernieuwd en in 2019 voorzien van groen dak; - De gevel is in 2009 na geïsoleerd met Cfk-vrij polyurethaanschuim; - Dak is van binnenuit met steen/glaswol geïsoleerd; - De vloer is in 2013 na geïsoleerd met Cfk-vrij polyurethaanschuim; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg: