Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in groen Breda

Ontdek deze ruime en lichte gezinswoning aan de Willem van Heesstraat 31 in Breda, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hoge Vucht. Met een woonoppervlak van **95 m²** en een perceel van **161 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte en comfort voor het hele gezin.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een verrassend royale leefruimte op de begane grond, mede dankzij de aangebouwde keuken. De woonkamer baadt in natuurlijk licht door grote raampartijen aan beide zijden. De moderne keuken, vernieuwd in 2020 en gerenoveerd in 2022, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2022) met inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer met dakkapel, ideaal als master bedroom of tienerkamer.

**Voorzieningen en Modernisaties** De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Belangrijke updates omvatten de keuken (2020/2022), badkamer en toiletten (2022), vernieuwde elektra (2020) en een vervangen plat dak van de aanbouw. De woning is deels voorzien van rolluiken en beschikt over dubbel glas (m.u.v. zolder). De verwarming geschiedt via stadsverwarming, met aparte boilers voor warm water in keuken en badkamer. Het energielabel is **C**.

**Buitenruimte en Berging** De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel zonuren en is voorzien van moderne bestrating en een waterpunt. De stenen berging (ca. 5.89 x 2.42 m) is deels geïsoleerd en biedt ruimte voor hobby's of opslag. Een achterom zorgt voor extra gemak.

**Locatie** Gelegen in de wijk Hoge Vucht, woon je hier rustig met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkelcentrum Moerwijk. Sportfaciliteiten, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Breda zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op circa 2,8 km afstand.