Walchersestraat 14-A

Goed gelegen en ruim begane grond appartement met kelder en royale tuin.

Dit moderne en verzorgde 2-3 kamerappartement is gelegen op de begane grond en heeft de beschikking over een mooi aangelegde achtertuin. Hier kunt u heerlijk van de rust en het zonnetje genieten. Voorts bevindt zich in de achtertuin een riante berging van maar liefst 19 m2 en tweede berging van 6 m2. Het appartement is goed onderhouden met een laminaatvloer en is keurig bewoond. Zo is het geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing(onderhoudsvrij) geplaatst in 2025.

De ligging is gunstig doch centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en winkelcentrum Zuidplein op steenworp afstand.

Globale indeling:

Entree via afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau en trap opgang.

Begane grond:

Entree met gang, meterkast en een betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Doorzon woonkamer met nieuwe laminaatvloer, sfeervolle gasgestookte open haard en studeer of hobby gedeelte Hier is eenvoudig een 2e slaapkamer te realiseren Half open keuken in hoekopstelling met wasmachineaansluiting, gaskookplaat, afzuigkap en toegang tot de achtergelegen tuin. Aan de voorzijde is er een doorgang met een trapopgang gemaakt naar het souterrain/kelder dat als slaapkamer is verbouwd.

De tuin is gunstig gelegen op het Zuidoosten en is maar liefst 10 m diep en 5.0 m breed voorzien van een grote ruimte welke gebruikt kan worden als hobbyruimte en tevens een tweede berging voor bijvoorbeeld opslag of tuingereedschap.

Bijzonderheden Bijzonderheden - Bouwjaar: 1947 en Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 45m² + 11 m2 inpandige bergruimte (slaapkamer in voormalige berging, met beperkte daglicht toetreding) - Energielabel B - Voorzien van een laminaat vloer 2025; - Onderhuidsvrij kunstoof schutting 2025 - Voorzien van Kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2025 ) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 90,77 - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is de vragenlijst beperkt ingevuld;

Oplevering: in overleg (kan snel incl. aanwezige meubels)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zie meetrapport inzake verdeling woonoppervlakte (woning) en inpandige bergruimte (voormalige berging kelder)