Sfeervol 2-kamer appartement in bruisend centrum Leiden

Ontdek dit charmante **2-kamer appartement** van circa **56,50 m² woonoppervlakte**, gelegen op de begane grond aan de Waardgracht 58 in het hart van Leiden. Dit appartement biedt een unieke kans voor starters of liefhebbers van stadsleven.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op het water. De eenvoudige keuken is voorzien van de nodige apparatuur. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Er is één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019). Het appartement dient intern te worden opgefrist, wat een uitstekende gelegenheid biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** ca. 56,50 m² * **Indeling:** 2 kamers (woonkamer, keuken, 1 slaapkamer) * **Patio:** Kleine patio op het westen (ca. 6,69 x 1,17 m.) met achterom * **Berging:** Ruime eigen inpandige berging (ca. 3,60 x 1,98 m.) met wasmachineaansluiting * **Verwarming:** Eigen CV-combiketel (Intergas, bj. 2019) * **Energielabel:** B * **VvE bijdrage:** € 157,50 per maand * **Bouwjaar:** 1978

**Locatie:** Gelegen op een **uitstekende locatie** midden in het centrum van Leiden. U geniet van zicht op het water aan de voorzijde en bent op korte afstand van alle stadse gemakken, zoals winkels, restaurants, musea en het Plantsoen. Het Centraal Station, LUMC en Bio Science Park zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets. De uitvalswegen (A4, N434, N11, A44) zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving (betaald/vergunning).