Royale poortwoning met energielabel A+ in groen Tilburg

Deze **statige en royale poortwoning** aan de Voerendaalstraat 46 in Tilburg biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort op een uitstekende locatie. Gelegen in de **kindvriendelijke en groene woonwijk Koolhoven**, geniet u van een rustige omgeving met alleen bestemmingsverkeer, terwijl voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum en het NS-station van Reeshof zich op korte afstand bevinden. De woning is **instapklaar** en kenmerkt zich door een strakke, lichte vormgeving.

**Indrukwekkend interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een sfeervolle woonkamer met haardpartij en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming. De royale half-open keuken is een waar genot voor kookliefhebbers, compleet met een groot spoeleiland, natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 18, 16 en 12 m²), een separaat toilet, een praktische wasruimte en een moderne badkamer met whirlpool, dubbel badmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer van maar liefst ca. 37 m², met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer, en biedt toegang tot een riant dakterras.

**Uitstekende voorzieningen** - **Energielabel A+** - 16 zonnepanelen - Garage en overdekt terras - Riant dakterras - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Luxe natuurstenen vloer op de begane grond

**Locatie en omgeving** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden en uitvalswegen, met een snelle verbinding naar omliggende plaatsen, de snelweg en het centrum van Tilburg. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid en een grasveld, terwijl een kinderspeelterrein zich achter de woning bevindt. Deze woning is een **ideale gezinswoning** met volop ruimte en comfort.