Historische Jugendstil-Villa mit Garten in Emden

Entdecken Sie diese **stilvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911** in Emden, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie bietet auf **ca. 130 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch liebevoll gestaltete Details und eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden **Kaminofen**, die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide-, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Der **voll unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Lagerung.

**Ausstattung:** * **Baujahr 1911** mit besonderem historischen Flair * Ca. **130 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Vollunterkellerung mit Stehhöhe * Einbauküche mit separater Küchenzeile * Badezimmer mit Badewanne und separates WC * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer * Terrasse mit Zugang von der Küche * Isoliertes Dach in gutem Zustand * Moderne Heizungsanlage (Wolf Brennwerttherme, 2006) * Erneuerte Elektrik, Wasser-, Gas- und Heizungsleitungen * Anschluss für Waschmaschine im Keller * **Nicht einsehbarer Garten** als privater Rückzugsort

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Emden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßen- und Autobahnnetz ist hervorragend. Die Stadt Emden bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Villa ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive **Kapitalanlage** mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 13.200 Euro.