Historische Villa mit Garten und Dachterrasse in Hann. Münden

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla in Hann. Münden, ein Anwesen mit **historischem Charme und viel Potenzial**. Auf einem **ca. 2.390 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von **ca. 241 m²**, verteilt auf zwei Hauptgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

**Ein Blick ins Innere** Die Villa besticht durch ihre **sehr hohen Decken**, echten Stuck, Dielenböden und originale historische Türen. Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit 3 Zimmern und einem weiteren Bad.

**Besondere Merkmale** * Zwei Wintergärten * Eine **Dachterrasse mit Blick zur Fulda** * Ein traumhafter, pflegeleichter Garten * Partyraum im Untergeschoss mit Zugang zur Pergola * Öl-Zentralheizung, isolierverglaste Fenster * Glasfaseranschluss bereits installiert * Garage und Stellplatz vorhanden

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in stadtnaher Lage in Hann. Münden, mit **Fuldanähe** und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Tür). Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, Familien oder Mehrgenerationenprojekte, die bereit sind, ihr Potenzial zu entfalten. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie **modernisierungs- bis sanierungsbedürftig** ist.