Historische Villa mit Parkgrundstück und Vermietungspotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige ehemalige Bahnhofsvilla in Hennef (Sieg) / Bröl, ein historisches Juwel aus dem Jahr **1865**, das zuletzt **1986 umfassend saniert** wurde. Auf einem parkähnlichen, **nach Süden ausgerichteten Grundstück** mit unverbaubarem Gartenblick gelegen, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnambiente.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) beherbergt ein Büro, ein Lesezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und Gartensicht. Im Obergeschoss (ca. 80 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Ankleidezimmer. Ein ausgebautes Dachstudio (ca. 23 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche. Zusätzlich gibt es im Keller zwei Nutzräume.

**Zusätzliche Wohneinheiten & Potenzial:** Das Anwesen verfügt über eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 64 m²) mit separatem Eingang, die aktuell warm vermietet ist (680 Euro), aber auf Wunsch frei wird. Eine weitere Maisonette-Wohnung (ca. 52 m²) im Rohbauzustand befindet sich im Garagenanbau. Die ehemalige Büroeinheit (ca. 236 m²) mit 9 Zimmern kann ebenfalls als Wohnung genutzt werden und verfügt über eigene Auffahrten.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** (Hauptvilla) * **4 Badezimmer** und 5 separate WCs * **Ca. 490 m² Wohnfläche** insgesamt * **Großzügiges parkähnliches Grundstück** mit zwei Mammutbäumen * **Zwei Garagenstellplätze**, ein Carport mit Photovoltaikanlage und **insgesamt 10 PKW-Stellplätze** * Fenster, Heizung, Bäder und Elektroanlage aus dem Jahr **1986** * Photovoltaikanlage auf dem Carport * Nicht denkmalgeschützt

**Lage:** Die Villa liegt idyllisch im Bröltal, mit direktem Anschluss an die B478 und nur wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Hennef-Ost. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (ICE-Anbindung über Hennef Hbf) ist hervorragend. Die Stadt Hennef bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege, der Allnerer See und die historische Burg Blankenberg.