Historische Altbauvilla in Hamburg mit Garten und moderner Ausstattung

Entdecken Sie diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr **1901** in zentraler Lage von Hamburg-Alt-Rahlstedt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.491 m²** gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Flexibilität.

Die Villa erstreckt sich über ca. **307 m² Wohn- und Nutzfläche** und wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster und die Gas-Heizungsanlage wurden schrittweise erneuert, zuletzt bis **2025**. Die Erweiterung aus den Jahren 1978/1979 fügt sich harmonisch ein und schafft zusätzliche großzügige Räume mit direktem Gartenzugang.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familienwohnen, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten) * Erhaltene Stilelemente wie Stuck, Kassettentüren und ein historisches Treppenhaus * Großer, gewachsener Garten mit Terrasse * Ruhige und grüne Wohnlage in Hamburg-Alt-Rahlstedt * **Kontinuierlich modernisiert** bis 2025, energetischer Zustand verbessert * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung

Die Villa besticht durch ihre großzügigen Räume, klassischen Proportionen und die vielfältigen Nutzungsszenarien, die sich aus der früheren teilgewerblichen Nutzung ergeben. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die Lage in Rahlstedt, einem grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs, ist geprägt von Villenbebauung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und ein Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof. Die geplante S4-Anbindung ab 2027 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.