Repräsentative Stadtvilla in Heiligenstadt: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Diese **historische Stadtvilla aus dem Jahr 1929** wurde umfassend saniert und bietet auf einem **ca. 945 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 234 m²** und zusätzlichen beheizten Nutzflächen im Souterrain von ca. 50 m², ergibt sich eine **gesamte bewohnbare Fläche von ca. 284 m²**. Die Immobilie vereint klassischen Architekturstil mit **hochwertiger Ausstattung** und moderner Technik, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Innere der Villa besticht durch eine klare Struktur und edle Materialien. Die EG/KG-Einheit, aktuell als Büro genutzt, verfügt über Granitböden im Empfangsbereich und Treppenhaus sowie Teppichböden in den Zimmern. Von zwei Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie auf die **großzügige Terrasse**. Das ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen und die Technikzentrale. Über eine separate Treppe erreichen Sie den Maisonette-Wohnbereich im 2. OG/DG, der aktuell vermietet ist und über Laminatböden sowie helle Räume verfügt. Dieser Bereich bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einem **ca. 15 m² großen Balkon mit Panoramablick**, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und zwei Tageslichtbäder.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Massive 36,5er Ziegelbauweise * Vollständig isoliertes Dach * Neue Gas-Brennwertheizung (BJ 2021) * Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutz, BUS-System, zentrale Serververteilung * Gepflegter, eingefriedeter Garten * Großzügiger Hof mit **5 Stellplätzen und zwei Garagen** * Terrasse im EG und Balkon/Dachterrasse im OG * Zwei separate Wohneinheiten/Nutzungsbereiche

Die Lage in Heilbad Heiligenstadt, einer charmanten Kreisstadt im Eichsfeld, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und direktem Naturzugang. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der historische Stadtkern sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A38 ermöglicht schnelle Wege zu den Oberzentren Göttingen und Kassel. Genießen Sie Ruhe und Diskretion in einem gepflegten Wohnumfeld mit Panoramablick.