Historische Stadtvilla mit Potenzial in St. Wendel

Entdecken Sie diese charmante, teilsanierte Stadtvilla in ruhiger Lage von St. Wendel – Niederlinxweiler. Die beeindruckende Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Elementen und bietet auf **ca. 350 m² Wohnfläche** verteilt über drei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** mit zwei großen Dachloggien eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss besticht ein **stilvoller Fischgräte-Parkettboden**, der fachgerecht restauriert wurde und den klassischen Charakter der Villa unterstreicht. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in den weitläufigen Räumen für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zwei Dachloggien * Restaurierter Fischgräte-Parkettboden im Erdgeschoss * Gaszentralheizung mit unterstützender Solaranlage auf der Doppelgarage * Grundstücksgröße von **1.357 m²**

Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die durch eine auf der Doppelgarage installierte Solaranlage ergänzt wird. Das Haus besticht zudem durch eine sehr gute Grundstücksgröße von **1.357 m²**.

Die Lage in Niederlinxweiler, einem beliebten Stadtteil von St. Wendel, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von St. Wendel ist ausgezeichnet. Diese Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.