Maison de 6 pièces à Rouen avec fort potentiel d'investissement

Découvrez cette **maison de 139 m²** située à Rouen, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération de promotion immobilière. Idéalement placée à proximité immédiate de la future gare Rive Gauche, cette propriété bénéficie d'un **emplacement stratégique en devenir**.

La maison s'étend sur **4 niveaux** et nécessite une rénovation complète, vous offrant la liberté de créer l'espace selon vos désirs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante et une véranda donnant sur le jardin. Le premier étage dispose d'une chambre et d'une salle d'eau, tandis que le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires. Le troisième étage offre un plateau aménageable pour créer une grande chambre ou un espace de vie additionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * **Fort potentiel d'aménagement** avec possibilité de division par niveau. * Une **dépendance exploitable** en habitation, située au fond du jardin sur deux niveaux, parfaite pour un logement indépendant ou un projet annexe. * Un **agréable jardin intimiste** pour profiter des beaux jours. * **Classe énergétique F (indice 350)** et **classe climatique E (indice 69)**.

Située dans un quartier en plein développement à Rouen, cette maison représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou familles cherchant à façonner leur futur foyer. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien avec un tel potentiel.