Maison familiale avec jardin, garage et dépendances

Découvrez cette **charmante maison familiale** de 6 pièces, idéalement située à Montreuil, à la limite de Fontenay/Rosny, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

**Intérieur Spacieux et Lumineux** Cette maison, construite en 1930 et nécessitant une remise au goût du jour, offre une surface habitable de **115 m²**. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée, d'un salon-séjour donnant sur une véranda et le jardin. L'étage supérieur dessert quatre chambres parquetées, dont deux avec placards et une avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles non aménagés offrent un potentiel supplémentaire.

**Atouts Extérieurs et Dépendances** Profitez d'un **magnifique jardin de 280 m²** à l'arrière de la maison. Le bien comprend également **trois dépendances** (31 m², 35 m² et 9 m²), parfaites pour un artisan, une profession libérale ou pour du stockage supplémentaire. Un **grand garage** avec coin buanderie, WC et douche, ainsi qu'une place de stationnement dans la cour avant, complètent ce bien.

**Caractéristiques Clés** * **Toiture neuve (2024)** * Chaudière Frisquet de **2018** * **Trois dépendances** offrant un fort potentiel * **Garage** spacieux * Jardin de **280 m²** * Classe énergétique : E (299 kWh/m²/an) * Classe climatique : E (65 kg CO2/m²/an)

**Localisation Privilégiée** Située à Montreuil, cette maison bénéficie d'une excellente desserte avec le RER A Val de Fontenay à 14 minutes à pied et des arrêts de bus à proximité. La proximité des commodités et des axes de transport rend cet emplacement particulièrement attractif.