Vrijstaande woning met enorm perceel en ontwikkelingsmogelijkheden

Gelegen in het rustige buitengebied van Ophemert, Gelderland, biedt deze vrijstaande woning een unieke kans voor wie ruimte zoekt en eigen ontwikkelingsplannen heeft. Met een royale woonoppervlakte van **172 m²** en een perceel van maar liefst **15.372 m²**, is dit object ideaal voor diverse woon- of ontwikkelingsmogelijkheden.

**Indeling woning** De begane grond verwelkomt u via een ruime hal die toegang biedt tot de leefruimtes. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de lichte woonkamer, verrijkt met een sfeervolle gashaard en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Een belangrijke toevoeging in **2015** was de realisatie van een aanbouw met een slaap- en badkamer, wat gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Daarnaast zijn er nog een extra badkamer en een serre op de begane grond, perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Een praktische berging en een achterdeur maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping vindt u **vier volwaardige slaapkamers**, allen voorzien van voldoende ruimte, licht en berging. Een separaat toilet en een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, bieden extra opslagruimte.

**Exterieur en mogelijkheden** Het perceel van ruim 1,5 hectare is een ware blikvanger. Achter de woning bevinden zich **aaneengesloten schuren van circa 850 m²**, oorspronkelijk agrarisch, die geschikt zijn voor opslag, werkplaats of kleinschalige dierhouderij. De woning is niet aangesloten op het gasnet, maar beschikt over een propaangastank. De agrarische bestemming biedt mogelijkheden voor het houden van dieren en er is een vergunning Wet milieubeheer aanwezig. Tevens is er potentie voor een 'ruimte-voor-ruimte' ontwikkeling.

**Locatie** Ophemert is een charmant Betuws dorp met een actieve gemeenschap, omgeven door boomgaarden en weilanden. Het biedt een rustige leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid tot voorzieningen in Tiel en Geldermalsen. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen met volop recreatiemogelijkheden.

**Bijzonderheden:** * Vrijstaande woning met 6 slaapkamers en 2 badkamers * Royaal perceel van ca. 1,5 hectare * Aaneengesloten schuren van ca. 850 m² * Energielabel C * Agrarische bestemming met ontwikkelingspotentieel * Diverse clausules van toepassing (ouderdom, niet-zelfbewoning, asbest, as is where is)