Superbe studio rénové avec loggia et parking à Talence

Découvrez ce magnifique studio de **33 m²**, entièrement rénové et prêt à vous accueillir dans la résidence sécurisée et calme "Les Harmonies" à Talence. Idéalement situé rue Lamartine, ce bien se trouve au **3ème étage sur 5** avec ascenseur, offrant un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur a été pensé pour votre confort avec une entrée dotée de rangements astucieux. La pièce de vie principale s'ouvre sur une **loggia**, vous offrant un espace extérieur agréable. La cuisine américaine est **aménagée et entièrement équipée** avec des appareils modernes : plaques à induction, four/micro-ondes, réfrigérateur intégré avec congélateur, et lave-vaisselle. Le coin nuit dispose d'un lit confortable en 140, d'un bureau et d'une armoire/dressing spacieuse. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une vasque sur meuble et d'un lave-linge. Les WC sont indépendants avec lave-mains.

Les caractéristiques de ce studio incluent : * Menuiseries PVC avec double vitrage * Volets ouvrants électriques * Chauffage et eau chaude électriques * **Place de parking privée** * Résidence sécurisée avec ascenseur * Loggia

Situé à Talence, Nouvelle-Aquitaine, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des transports. L'appartement est proposé avec un loyer mensuel charges comprises de **820 €**, incluant 50 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle (eau, ordures ménagères, entretien des parties communes). L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 615 € et 833 €, avec une étiquette énergie D (214 kWh/m²/an) et une étiquette climatique D (45 kg CO2/m²/an). Une visite vidéo est disponible sur demande.