Appartement T2 Rénové à Bordeaux - Idéal Premier Locataire

Découvrez ce charmant appartement T2 de **29 m²** idéalement situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre, rue Mouneyra à Bordeaux. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un sol en carrelage, donnant sur une kitchenette équipée d'un évier, de placards, et de plaques de cuisson. La chambre, revêtue de parquet, dispose d'un placard de rangement pratique. La salle de bains est complète avec baignoire, WC et lavabo. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

**Caractéristiques principales :** * Appartement T2 de 29 m² * Rénové et prêt à emménager * Cuisine équipée (plaques, évier, placards) * Chambre avec placard * Double vitrage * Eau incluse dans les charges * Classe énergie D, Classe climat B

Situé dans un quartier recherché de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. La zone est soumise à un encadrement des loyers, garantissant un loyer de base maîtrisé. Les commodités et transports sont à proximité, offrant un accès facile au centre-ville et à ses animations. Idéal pour un premier logement ou un investissement locatif.

**Informations financières :** * Loyer de base : 534 €/mois * Provision sur charges : 50 €/mois * Complément de loyer : 66 €/mois * Dépôt de garantie : 600 € * Honoraires locataire : 377 € TTC (dont 87 € pour l'état des lieux) * Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 674 € et 913 € (basé sur les prix de 2021).