Strasbourg Hypercentre : Charmant T2 Idéal Investissement/Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces de 29m²** idéalement situé en hypercentre de Strasbourg, rue du Vieux Marché aux Vins. Parfait pour un investissement locatif ou comme premier achat, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel au calme, donnant sur une cour intérieure.

L'appartement, situé au **deuxième étage sur quatre**, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'un dégagement pratique avec rangements, et d'un espace nuit donnant accès à une salle d'eau moderne avec douche et WC. Le chauffage est individuel électrique, dernière génération, assurant un confort optimal et une maîtrise des dépenses.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **29 m²** * Nombre de pièces : **2** * État : Bon état général * Chauffage : Individuel électrique * Charges de copropriété : Faibles (environ **563 €/an**) * Classe énergie : **D** * Classe climat : **A** * Proximité immédiate des transports en commun

Idéalement placé, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun : à proximité immédiate du tram Alt Winmärik-Vieux Marché aux Vins et des lignes A, B, D, F. La gare est accessible en seulement 5 minutes à pied. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Informations légales : Copropriété de 15 lots principaux. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € (basé sur les prix de 2021/2022). Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.