Royale Jaren '40 Woning met Energielabel A nabij Eindhoven Centrum

Ontdek deze charmante, uitgebouwde jaren '40 woning aan de St Jorislaan 46 in Eindhoven, een perfecte combinatie van karakter, ruimte en modern comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 163 m²** en gelegen op een perceel van 233 m², biedt dit herenhuis een uitzonderlijk leefklimaat.

De woning beschikt over een riante, uitgebouwde living van maar liefst 15 meter lang, die naadloos overgaat in een luxe open keuken. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker en een Boretti gasfornuis. De leefruimte wordt verrijkt door een sfeervolle eetkamer met bar, een moderne lichtstraat en een grote schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras.

**Interieur:** * **Begane grond:** Entree met hal, toilet, toegang tot de kelder, een uitgebouwde living van 15 meter met eetkamer, bar, lichtstraat en schuifpui. Luxe open keuken met diverse apparatuur. * **Eerste verdieping:** Overloop met toegang tot drie kamers (waarvan twee slaapkamers met inbouwkasten en één wasruimte). Een slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend closet. * **Tweede verdieping:** Vaste trap naar een royale zolderkamer met dakkapellen, die uitstekend dienst kan doen als master bedroom of hobbyruimte. Tevens twee praktische bergingen.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * 10 zonnepanelen in eigendom * CV-ketel uit 2023 * Gehele woning voorzien van dubbele beglazing * Diepe, privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping en berging * Royaal balkon aan de voorzijde

**Locatie:** Gelegen op een toplocatie tegenover het Witte Dorp, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, parken (Parktheater, Stadswandelpark, Genneper Parken), musea (Van Abbemuseum), openbaar vervoer, uitvalswegen en de High Tech Campus zijn binnen handbereik. De woning biedt een ideale uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning.