Appartement T3/4 rénové avec terrasse à Marseille Longchamp

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces (T3/4)**, d'une superficie de **77 m² loi Carrez**, niché dans le secteur recherché de Longchamp à Marseille. Idéalement situé au **2ème étage** d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'une **triple exposition** offrant une luminosité naturelle équilibrée et une atmosphère de vie agréable.

L'intérieur, actuellement configuré avec deux chambres spacieuses, conserve la possibilité de retrouver sa disposition d'origine de trois chambres identiques, offrant une flexibilité appréciable pour s'adapter à vos besoins familiaux ou professionnels. Les volumes généreux promettent une grande liberté d'aménagement pour créer l'espace de vie de vos rêves.

Les atouts de cet appartement incluent : * Une **terrasse de 12 m²** accessible depuis le salon, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. * Des performances énergétiques remarquables : **Classe C (112 kWh/m²/an)** pour la consommation et **Classe A (3 CO2/m²/an)** pour les émissions de gaz à effet de serre, garantissant confort thermique et maîtrise des charges. * Un emplacement stratégique dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun. * La proximité du **Palais Longchamp** et de ses espaces verts.

Situé dans le 1er arrondissement de Marseille, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez la facilité d'accès aux commodités, aux axes routiers et à la gare Saint-Charles. Un grand box en sus est disponible pour stationner aisément un véhicule.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant charme, performance et emplacement exceptionnel.