SCHNÄPPCHENPREIS - MARKTHAUS in MAUTHAUSEN

**FLEXIBEL NUTZBARES WOHNHAUS im HERZEN von MAUTHAUSEN**

- **Teilmöbliert** - **Baujahr:** ursprünglich 1951, - **im Jahre 1989** wurde die Immobilie zur Gänze neu aufgebaut und überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre

Die Holzbalken im Dachgeschoss verleihen Charakter und schaffen eine behagliche Stimmung

- - **Wohnnutzfläche:**    ca. 450 m² - **Erdgeschoß:**           ca. 150 m²

Vorraum, Verkaufsraum, Abstellraum, WC

- **Obergeschoß:** Vorraum, großer Wohnbereich mit Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer - **Dachgeschoß:** Vorraum, großer Wohnbereich, restlicher Dachraum zum Ausbauen - **Grundstücksfläche:** ca. 566 m² - **Garten:**ca. 314m² - **Gartenhaus:**EG  Lagerraum ca. 50 m²

                                OG ca. 20 m²

- - Das Dachgeschoss kann zur bereits bestehenden ausgebauten Nutzfläche noch weiter ausgebaut werden, sodaß eine zusätzliche Wohnung entsteht. - Sie gelangen sowohl vom Erdgeschoß und vom Obergeschoß in den Garten. - Im Erdgeschoß befindet sich der eventuelle Gewerbebereich – ein Platz für Ideen und Visionen - **Terrasse:**                 ca.  28 m² - **Heizung:** Öl - **Fenster:** Holz - **Böden:**  Fliesen - **Parkplätze** vor der Haustüre - **Sonnenschutz:** Teilweise

Im Erdgeschoss besteht noch die Option, Wohnfläche oder Gewerbefläche

zuzumieten.

Je nach Bedarf kann dieses Haus durch seine offene Baugenehmigung der individuellen Verwendung angepasst werden.