Sonnenlichtdurchflutete, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Krems

Diese **sonnige und kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel am Stadtrand von 3500 Krems und wurde **2018 umfassend renoviert**. Die Wohnung liegt im **2. Liftstock** und besticht durch helle, freundliche Räume mit modernen Details. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum **ca. 4 m² großen Balkon** ist ideal zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Teilweise ist die Wohnung mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage mit Kamera. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zum Angebot gehören eine **eigene Garage** und ein Kellerabteil. Die ruhige Lage am Stadtrand bietet kurze Wege zu Grünflächen und Spazierwegen. Die Anbindung an Hauptverkehrsadern und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: **78 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: **ca. 4 m²** * Zustand: **Kern saniert (2018)** * Heizwärmebedarf: **68.0 kWh/(m²a)** (Klasse C) * Besonderheiten: Garage, Kellerabteil, Fußbodenheizung (teilweise), Balkon