Charmant 2-kamer appartement met patio in historisch Amsterdam

Ontdek dit unieke en goed onderhouden 2-kamer appartement van **57 m² woonoppervlakte**, gelegen in een rustig hofje aan de iconische Rozengracht in Amsterdam. Dit bijzondere object biedt een charmante leefomgeving met een eigen patio en is toegankelijk via een beveiligde poort met intercom, die leidt naar een sfeervolle gemeenschappelijke binnenplaats.

Het appartement bevindt zich op de eerste etage en is bereikbaar via een buitentrap. Bij binnenkomst in de hal valt direct het vele natuurlijke licht op, dat door de vele ramen de lichte woonkamer en moderne open keuken vult. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, ruime oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer biedt toegang tot een praktische provisiekast met daarin de CV-installatie (Nefit Trendline 2016) en de wasmachineaansluiting.

De royale slaapkamer geeft toegang tot de aangrenzende, ruime badkamer, compleet met dubbele wastafel, verlichte spiegel, glazen douchecabine, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet. Een bijzondere troef is de eigen **privé patio**, bereikbaar via een trap vanuit de hal, die een heerlijke buitenruimte biedt te midden van de stad.

Dit appartement is gelegen op **eigen grond** en maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer. Het appartement is voorzien van een **drempelloze houten vloer**, dubbel glas en is geïsoleerd. De woning is gelegen in een **rijksmonument** en onderdeel van het **UNESCO Werelderfgoed**, wat verklaart waarom er geen energielabel is. De woning beschikt over een externe berging van **4 m²**.

De locatie is uitstekend, met de Westerkerk, het Anne Frankhuis en de Jordaan op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, markten, supermarkten en restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is eveneens optimaal, met diverse tramlijnen vlakbij, een goede fietsverbinding met het centrum en snelle toegang tot de Ring A10.