Charmante Gezinseengelegen Woning met Zonnige Tuin in Oegstgeest

Deze **sfeervolle tussenwoning** uit 1950, gelegen aan de Rhijngeesterstraatweg 171 in het geliefde Oegstgeest, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een **royale voortuin** en een **zonnige achtertuin op het westen**, is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en biedt verrassend veel ruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met een modern toilet (2014) en een originele granito vloer. De **uitgebouwde woonkamer** is een lichtrijk middelpunt, voorzien van een open keuken en een warme lamelparketvloer. Dankzij de bodemisolatie en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van optimaal wooncomfort. De achtertuin beschikt over een praktische stenen berging en een achterom.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, tweede toilet en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt ruimte voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Een ruime vierde slaapkamer met dakkapel maakt deze verdieping compleet, mede dankzij het Velux dakraam dat voor extra lichtinval zorgt.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel C** * Volledig voorzien van dubbele beglazing * CV-ketel vernieuwd in 2022 * Dakpannen en schoorstenen recent vernieuwd * Glasvezelaansluiting aanwezig * Authentieke inbouwkasten * Mogelijkheden voor uitbreiding

**Locatie:** Gelegen in de groene en kindvriendelijke Gruneriebuurt in Oegstgeest, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Parken, natuurgebieden, het strand, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de A44 maken deze woning ideaal voor forenzen. Een fantastische gezinswoning op een toplocatie!