Royale villa op toplocatie in Bilthoven met veel ruimte

Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa uit begin jaren '80 is gelegen op een **unieke en rustige locatie** in Bilthoven, nabij scholen, bossen en sportfaciliteiten. Met een **woonoppervlakte van 271 m²** en een royaal perceel van **1.382 m²**, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereikt u de ruime hal die toegang biedt tot de lichte, L-vormige woonkamer met open haard en schuifpuien naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer met eigen badkamer, een gastentoilet en een inpandige garage met bijkeuken.

**Eerste verdieping:** Hier vindt u vier royale slaapkamers, allen met balkon en/of inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en een ligbad. Een separate toiletruimte is aanwezig. Een tussenkamer geeft toegang tot de tweede verdieping.

**Tweede verdieping & Kelder:** De tweede verdieping biedt een grote open ruimte van circa 40 m² die eenvoudig om te bouwen is tot extra kamers. De woning beschikt over een royale kelder van bijna 50 m², ideaal voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, thuisbioscoop of hobbyruimte.

**Buitenleven & Kenmerken:** De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen biedt optimale privacy. De woning is voorzien van een eigen waterbron met beregeningsinstallatie en parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Verder beschikt de villa over **18 zonnepanelen**, dubbele beglazing HR++, een geïsoleerde begane grondvloer en een **energielabel C**.

**Locatie:** Gelegen op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het centrum van Bilthoven met winkels en het NS-station, en diverse sportverenigingen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.