Exceptionnel appartement 3 pièces avec vue mer et piscine à Cannes

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** d'une superficie de **97 m²**, niché sur les hauteurs résidentielles de Cannes, dans le quartier prisé de la Croix des Gardes. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au calme absolu, entouré de verdure, avec une **vue panoramique imprenable sur la ville et la mer**.

L'intérieur de cet appartement, en **très bon état** et bien entretenu, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux salon/salle à manger donnant sur une loggia, d'une cuisine également sur loggia, de deux chambres confortables, d'une salle de douche, de deux WC indépendants, de deux dressings pratiques et d'un cellier. Les sols sont un mélange élégant de carrelages et de parquets.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **jouissance privative d'une parcelle de terrain de 1360 m²** avec piscine. * Trois loggias totalisant 31,75 m². * Un emplacement de parking. * Une cave en sous-sol. * Double vitrage et pompe à chaleur air/air pour un confort optimal. * Chauffage et eau chaude collectifs via chaudière à gaz naturel.

Situé dans un environnement verdoyant et paisible, cet appartement bénéficie d'une proximité avec les commodités tout en offrant une tranquillité rare. L'accès à la piscine et au vaste terrain privé en fait un lieu de vie idéal pour profiter du climat méditerranéen.