Baugenehmigtes Hofhausprojekt in Wien Hernals: Ihr Traumhaus wartet!

Hier wird eine seltene Gelegenheit geboten: Ein **baugenehmigtes Hofhausprojekt** in der begehrten Wiener Lage Hernals, Rosensteingasse 14. Dieses Projekt ermöglicht Ihnen die Realisierung Ihres individuellen Traumhauses auf einem ca. **124,50 m² großen Grundstück**. Aktuell befindet sich auf dem Areal ein abbruchreifes Gebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Der Abriss sowie der Neubau liegen vollständig in Ihrer Hand – Sie können den bestehenden Plan umsetzen oder ihn nach Ihren Wünschen anpassen.

**Immobilie im Überblick** Das genehmigte Projekt sieht ein Einfamilienhaus mit ca. 124,50 m² Wohnfläche vor. Im Erdgeschoss sind die Wohnküche und ein Badezimmer mit WC geplant. Ein **ca. 49 m² großer Garten** lädt zum Gestalten ein und bietet Raum für Erholung im Freien. Das erste und zweite Obergeschoss sollen jeweils ein Schlafzimmer mit Balkon und eine weitere Terrasse umfassen, inklusive eines Badezimmers mit WC. Das Dachgeschoss ist als offener Raum mit Küchenanschlüssen und einer großzügigen Terrasse konzipiert.

**Hochwertige Ausstattung und Potenzial** Obwohl der Neubau noch ansteht, wurde die bestehende Liegenschaft in den letzten Jahren **generalsaniert**, inklusive des Dachgeschossausbaus der Regelgeschosswohnungen. Dies unterstreicht das Potenzial und die Wertigkeit des Gesamtprojekts. Die Möglichkeit, Ihr **eigenes, einzigartiges Zuhause** zu schaffen, ist hier gegeben.

**Besondere Merkmale** * **Baugenehmigtes Projekt** für ein Einfamilienhaus * Ca. **124,50 m² Wohnfläche** nach Planung * Ca. **49 m² Gartenfläche** zur individuellen Gestaltung * Mehrere Balkone und Terrassen geplant * **Abriss und Neubau** obliegt dem Käufer * Attraktive Lage in Wien Hernals

**Lage und Infrastruktur** Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Hernals. Die Nähe zu Grünflächen und die städtische Infrastruktur bieten eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, **urban und doch naturnah** zu leben. Die neue Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme) bietet zudem erhebliche finanzielle Vorteile für Käuferinnen und Käufer seit April 2024.