Prostorný půdní byt 4+1 v Brně s potenciálem pro bydlení i podnikání

Nabízíme k prodeji unikátní půdní byt o celkové výměře **171 m²** v žádané lokalitě Brno - Královo Pole, na Slovanském náměstí.

Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost díky své flexibilitě. V současnosti se skládá ze dvou samostatných jednotek: nadstandardního bytu 2+1 (127 m²) a nebytových kancelářských prostor 3+1 (44 m²). Obě jednotky lze snadno propojit a vytvořit tak prostorný byt 4+1 s možností využití části jako kanceláře či ateliéru.

**Interiér** je moderně a nadstandardně zařízen s důrazem na kvalitu a komfort. Najdete zde kvalitní nábytek na míru, plovoucí podlahy, značkovou keramiku, klimatizaci, zabudované ozvučení a dokonalé odhlučnění díky dvojité podlaze. Bytová jednotka disponuje vstupní halou, komorou, chodbou, ložnicí, obývacím pokojem propojeným s kuchyní, koupelnou s vířivou vanou a samostatným WC. Kancelářské prostory zahrnují vstupní pracovnu, další pracovnu, ložnici, kuchyňku a koupelnu s WC.

**Klíčové vlastnosti:** * **Celková plocha 171 m²** * Možnost propojení dvou jednotek na 4+1 * Nadstandardní vybavení: klimatizace, vířivá vana, ozvučení * Dvojitá podlaha pro dokonalé odhlučnění * **Balkon** (3,75 m²) * **Sklep** (6,7 m²) * Půdní prostor pro skladování * **Osobní vlastnictví** obou jednotek * Dům ve vlastnictví SVJ * Půdní vestavba z roku **2001** * Rekonstrukce domu v roce **2008**

**Lokalita** na Slovanském náměstí v Brně nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti – školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Centrum Brna je snadno dostupné do 5 minut jízdy. Byt je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností práce z domova, nebo jako investice s možností pronájmu stávajícím nájemníkům.