Prostorný byt 3+1 v žádané lokalitě Brno - Černá Pole

Nabízíme k prodeji výjimečný byt s dispozicí **3+1** a celkovou podlahovou plochou **106,2 m²** v atraktivní rezidenční čtvrti Brno - Černá Pole. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** cihlového domu a je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem a možností úpravy dle vlastních představ.

**Interiér:** Byt disponuje třemi prostornými, neprůchozími pokoji o výměrách 23,0 m², 22,3 m² a 18,6 m². Součástí je samostatná kuchyně (12,6 m²), předsíň (17,3 m²), koupelna, samostatné WC, komora a spíž. Vysoké stropy a původní dispozice dodávají bytu jedinečnou atmosféru. K bytu náleží také **balkon o velikosti 6,4 m²** orientovaný do klidného vnitrobloku a **dva sklepy**.

**Vybavení a stav:** Byt je v původním stavu, připravený ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní realizovat vlastní designové představy. Zachovalé původní prvky podtrhují charakter prvorepublikové zástavby. Dům prošel údržbou, včetně renovace společných prostor a úprav elektroinstalace ve sklepě. K dispozici je také **společná zahrada**.

**Lokalita:** Černá Pole jsou jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Brně, známé svou architekturou, zelení a klidným prostředím s výbornou dostupností do centra. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a slavná vila Tugendhat.

**Další informace:** Energetická náročnost budovy je dle PENB hodnocena stupněm **F**. Byt je orientován na **tři světové strany**, což zajišťuje dostatek přirozeného světla.