Světlý byt 2+kk po částečné rekonstrukci s příjmem z pronájmu

Nabízíme k prodeji **velmi světlý a dispozičně skvěle řešený byt 2+kk o velikosti 46,9 m²** v atraktivní lokalitě Praha 3 - Žižkov, ulice Biskupcova. Byt se nachází ve **5. nadzemním podlaží ze 7** v cihlovém domě z roku 1935, který prošel v roce 2015 významnými rekonstrukcemi zahrnujícími novou fasádu, střechu a výtah. K bytu rovněž přísluší **sklep o velikosti 1,6 m²**.

Interiér bytu disponuje vysokými stropy (288 cm) a je orientován na jihovýchod. Velká plastová okna v pokojích směřují do klidného vnitrobloku s dostatkem zeleně, což zajišťuje příjemné a ničím nerušené bydlení. Okna v předsíni, na WC a v koupelně jsou situována do nadstandardně prostorného světlíku, který zajišťuje dostatek denního světla a možnost větrání do obou stran. Koupelna je vybavena vanou, pračkou a oknem, stejně jako samostatné WC.

Mezi klíčové vlastnosti patří **nová plastová okna, plastové stoupačky a elektřina v mědi**. Vytápění je řešeno pomocí 2x WAW a v koupelně je topný žebřík, ohřev vody zajišťuje karma. K bytu náleží **nový zděný sklep**. K dispozici je také optický internet s rychlostí až 2 Gb/s. Parkování je možné před domem v rámci modré zóny Prahy 3.

Jedinečnou výhodou této nemovitosti je **spoluvlastnický podíl na dvou pronajatých nebytových prostorech**, který generuje významný příjem pro SVJ. Díky tomuto příjmu jsou **nízké měsíční poplatky ve výši 2.553,- Kč** (včetně fondu oprav 696,- Kč) a ročně je majiteli bytu vyplacena částka 7.158,- Kč. PENB třídy D.

Lokalita Prahy 3 - Žižkov nabízí vynikající občanskou vybavenost v okruhu 500 m a skvělou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je vzdálena pouhých 240 m, což umožňuje rychlé spojení na metro (cca 6 minut na |M| Želivského a Palmovku). V blízkosti se nachází parky Pražačka a Židovské pece.