Prostorný byt 2+kk u Vltavy s nízkými náklady

Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o dispozici **2+kk** a celkové ploše **49,8 m²**, situovaný ve **3. patře** moderního domu z roku 2009 v klidné části Prahy 4 – Modřany, ulice Pískařská. Lokalita v těsné blízkosti řeky Vltavy nabízí ideální kombinaci přírody, prostoru a rychlé dostupnosti do centra.

**Interiér** Byt je orientovaný na západ, což zajišťuje skvělé prosvětlení během odpoledne. Velká francouzská okna dodávají prostoru vzdušnost. Dispozice zahrnuje obývací část s plně vybaveným kuchyňským koutem (dvouplotýnka, myčka), samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a otopným žebříkem, samostatnou toaletu a prostornou předsíň s vestavěnými skříněmi. Ložnice disponuje velkou šatnou, která řeší úložné prostory. Standardem jsou plovoucí podlahy, žaluzie a zavedený internet.

**Vybavení domu a nízké náklady** Dům je ve **velmi dobrém technickém stavu** a disponuje novou kotelnou, kamerovým systémem a čipovým vstupem. Velkou výhodou jsou **velmi nízké provozní náklady** ve výši **4 523 Kč měsíčně**, z toho fond oprav činí pouze 847 Kč. Byt je aktuálně pronajatý, což z něj činí ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem.

**Lokalita a občanská vybavenost** Modřany jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti řeky Vltavy, která nabízí možnosti pro cyklistiku, sport a relaxaci. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol a restaurací. Dopravní dostupnost do centra je vynikající.

Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají klidné a zároveň dobře dostupné bydlení.