Investiční byt 1+1 na Vinohradech s okamžitým výnosem

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o **celkové podlahové ploše 44,8 m²** ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v žádané lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Tento byt představuje **výbornou investiční příležitost** s potenciálem budoucího zhodnocení a okamžitého výnosu z pronájmu.

**Interiér bytu** je ve stavu před kompletní rekonstrukcí, což vám umožní přetvořit prostor přesně podle vašich představ. Dispozice zahrnuje samostatný pokoj o velikosti cca 16,4 m², samostatnou kuchyni s místem pro jídelní kout (cca 12,2 m²), vstupní předsíň (cca 6,5 m²), koupelnu (cca 3,4 m²) a samostatnou toaletu (cca 1,4 m²). K bytu náleží také praktická komora (cca 0,9 m²).

**Klíčové vlastnosti:** * Byt **před kompletní rekonstrukcí** – ideální pro investory * **Okamžitý výnos** díky stávajícímu nájemci * Možnost úpravy dispozice dle vlastních představ * **Nový výtah** v domě (instalace 2025) * Energetická náročnost budovy: **PENB třídy D** * Měsíční náklady: **6.140,- Kč** (včetně fondu oprav)

**Lokalita** Vinohrady poskytuje skvělou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost (metro, tram, bus). V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby. Parkování je možné přímo před domem. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem.