Prodej bytu 1+1 s balkonem v žádané lokalitě Brno - Černá Pole

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici **1+1 s balkonem** a celkové užitné ploše **36,51 m²** (včetně balkonu 38,81 m²), situovaný ve 2. nadzemním podlaží domu v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole.

**Interiér:** Byt je v původním stavu, což představuje skvělou příležitost k realizaci vlastních představ o bydlení. Samostatný pokoj o velikosti **18,25 m²** poskytuje dostatek prostoru, zatímco kuchyně (**8,75 m²**) je dostatečně velká pro pohodlné stolování. Součástí bytu je také předsíň (**5,25 m²**), koupelna (**2,10 m²**), samostatné WC (**0,95 m²**) a praktická spíž (**0,30 m²**). K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti **0,91 m²**.

**Vybavení a výhody:** * **Balkon** s výměrou **2,30 m²** orientovaný do klidného vnitrobloku se zelení. * Byt v původním stavu – ideální pro rekonstrukci. * Možnost využití jako investice s potenciálem pronájmu. * Měsíční předpis záloh činí **3 720 Kč** (včetně fondu oprav **1 095 Kč**).

**Lokalita:** Černá Pole jsou dlouhodobě jednou z nejžádanějších lokalit v Brně. Nabízejí vynikající občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, blízkost parků a zeleně pro relaxaci a rekreaci, a zároveň skvělou dostupnost do centra města i napojení na MHD. Tato lokalita zaručuje komfortní bydlení a dobrou investiční příležitost.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají byt s potenciálem v atraktivní lokalitě nebo stabilní investici s dlouhodobou hodnotou.