Licht en modern 3-kamer appartement met zonnig balkon in Amsterdam Oost!

Ontdek dit **prachtig onderhouden appartement** van circa 93 m², gelegen in een modern nieuwbouwcomplex uit 2018 aan de Polderweg 492-C in Amsterdam Oost. Dit instapklare appartement biedt een ideale combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is voorzien van een gezellige bar en hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven en wijnkoelkast. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle gietvloer. Er zijn **twee goed bemeten slaapkamers** aan de rustige binnenzijde van het complex, ideaal als slaap- of werkkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Een aparte ruimte voor de wasmachine en droger zorgt voor extra gemak.

**Voorzieningen** Dit appartement is voorzien van **energielabel A**, wat duidt op een zeer energiezuinig woonklimaat. Het complex beschikt over een **lift**, een interne en externe berging (ca. 8 m²) voor extra opslagruimte, en een gemeenschappelijk parkeerterrein. Het **zonnige balkon van ca. 9 m²** op het zuidwesten is perfect om te genieten van de middag- en avondzon.

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige buurt in Amsterdam Oost, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum Oostpoort, de Javastraat en de Dappermarkt bieden een breed scala aan winkels en horeca. Recreëren kan in het nabijgelegen Oosterpark, Park Frankendael of Flevopark. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Muiderpoort op 5 minuten loopafstand, goede fietsverbindingen naar het centrum en snelle toegang tot de A10 ringweg.

**VvE en Erfpacht** De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE met maandelijkse servicekosten van € 188,-. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.592,- (tijdvak t/m 31-07-2066), waarbij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds is vastgelegd.