Inversión Única: 180m² Segregables en Finca Regia

Descubra una oportunidad de inversión excepcional en el prestigioso Eixample Dret de Barcelona, en la calle Bruc. Esta exclusiva propiedad de **5ª planta alta** ofrece **180 m² construidos** (160 m² útiles) en una elegante finca regia con servicio de portería. Su principal atractivo reside en su configuración legal: actualmente dividida en **tres fincas registrales independientes**, lo que permite una segregación física sencilla para maximizar la rentabilidad.

El interior, aunque actualmente unificado, vuelca a un tranquilo y luminoso patio de manzana ajardinado, ofreciendo un oasis de paz en el corazón de la ciudad. La propiedad se vende ocupada, sin posibilidad de visita, y se transmite en su estado actual. Esta condición, junto con la imposibilidad de tasación interior para financiación hipotecaria tradicional, se refleja en un **precio fuertemente descontado**, orientado exclusivamente a inversores profesionales con fondos propios. El comprador asumirá la regularización de la ocupación y la posible reforma.

**Opciones de Rentabilidad:** * **Opción A (Segregación):** Divida el espacio en tres viviendas independientes (aprox. 50-60 m² cada una) para venta rápida o alquiler, aprovechando la luz, tranquilidad y vistas al jardín interior. * **Opción B (Residencia Unificada):** Cree una espectacular vivienda de lujo de más de 160 m² útiles, disfrutando de la altura y el encanto de la zona.

**Características Destacadas:** * Ubicación premium en Eixample Dret. * Finca regia representativa con portería. * Orientación a tranquilo patio de manzana ajardinado. * **Tres fincas registrales independientes** para máxima flexibilidad. * **Precio con fuerte descuento** por situación posesoria. * Ideal para inversores profesionales con fondos propios.

**Ubicación:** Situado en una de las zonas más codiciadas de Barcelona, el Eixample Dret, disfrutará de una excelente conexión con el transporte público y una amplia oferta de servicios, comercios y restauración. Una inversión estratégica con un **margen de beneficio sobresaliente** garantizado tras la regularización y reforma.