Luxe 3-kamer appartement aan Eindhovens Kanaal met zonnig balkon

Dit **moderne 3-kamer appartement** aan het Eindhovens Kanaal biedt een unieke woonervaring met een **vrij uitzicht** en toch de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Gelegen op de eerste verdieping, combineert dit appartement comfort met een **uitstekende locatie**.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst in het appartement via de centrale hal op de begane grond, bereikt u de eerste verdieping. De hal van het appartement, voorzien van een pvc vloer, biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime L-vormige woonkamer van maar liefst **42 m²** is een ware eyecatcher met zijn pvc vloer, videofooninstallatie en een deur naar het balkon. De moderne open keuken (2020) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 17 m², beide voorzien van een pvc vloer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel. Tevens is er een aparte toiletruimte met fonteintje en een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel (Atag HR uit 2022) en mechanische ventilatie-unit.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Royale woonkamer van 42 m²** * **Balkon van 10 m² op het zuiden** met vrij uitzicht * Moderne open keuken (2020) met complete inbouwapparatuur * Twee ruime slaapkamers * Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas * Verwarming en warmwater via c.v.-combiketel (2022) * Screens op alle woonkamerramen en een luifel aan het balkon * Aansluiting op het glasvezelnetwerk * Berging op de begane grond

**Locatie:** Dit appartement is **zeer centraal gelegen** binnen de ring van Eindhoven, op loopafstand van winkels aan de Tongelresestraat, het NS station en de binnenstad. Alle belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (ca. € 54 per jaar). De servicekosten bedragen € 216 per maand en de maandelijkse kosten voor gas en elektra zijn momenteel slechts € 60.