Instapklare hoekwoning met royale, zonnige tuin in IJsselstein!

Deze charmante, instapklare hoekwoning aan het Philips Willemplantsoen 13 in IJsselstein biedt een **perfecte combinatie van wonen en buitenleven** op een centrale locatie. Met een woonoppervlak van circa **74 m²** en een perceel van **164 m²**, is dit huis ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne, watervaste laminaatvloer. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, heteluchtoven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer met een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **airconditioning** (2025) voor zowel koelen als verwarmen, en beschikt over **spouwmuurisolatie** (2022). De pui met openslaande deuren is vernieuwd in 2021, en de cv-ketel is van 2023. Er zijn tevens **twee zonnepanelen** (2019) aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en handmatig bedienbare rolluiken.

**Buitenleven** De woning beschikt over een **opvallend ruime hoektuin op het zuidoosten**, deels vernieuwd in 2024 met onder andere een overkapping, kunstgras en nieuwe bestrating. Een houten chalet in de zijtuin biedt extra bergruimte of kan dienen als hobbyruimte. Er is ook een praktische opslagruimte achter het chalet.

**Locatie** Gelegen aan een groen plantsoen, nabij speeltuintjes, het kasteelpark en de gezellige binnenstad van IJsselstein. Dagelijkse voorzieningen, horeca, theater en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Parkeren is mogelijk met een vergunning.