Penthouse-Feeling in ruhiger Grünlage mit Loggia

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die ein Penthouse-ähnliches Wohngefühl in einer ruhigen und grünen Umgebung von Mönchengladbach bietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses, das von einer weitläufigen Grünanlage mit altem Baumbestand umgeben ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine flächeneffiziente und funktionale Aufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Wannenbad mit WC und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die **große West-Loggia** mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume werden **unrenoviert übergeben**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der separate Wohnungskeller mit ca. 9,67 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Große Loggia** mit Blick ins Grüne * Separater Wohnungskeller (ca. 9,67 m²) * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller, Waschküche und Trockenkeller * Kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden * Hausmeister und Kinderspielplatz im Objekt

**Lage** Die Wohnung liegt im Westen von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt (Heyden). Das ruhige und grüne Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Mehrparteienhäusern und hochwertigen Einfamilienhäusern. Die **Nahversorgung** für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbuslinien, Hauptbahnhof Rheydt) und die Autobahnen A46, A52 und A61 ist gegeben.

**Hinweis:** Die Wohnung ist ideal für 1 bis 3 Personen. Für die Anmietung wird ein gesichertes Einkommen vorausgesetzt. Mietanfragen mit konkreten Angaben zu den Einkommensverhältnissen werden bevorzugt bearbeitet.