Exklusives Penthouse in Hamburg-Marienthal mit zwei Terrassen

Willkommen in diesem charmanten Penthouse, gelegen in einer begehrten Wohnlage im Osten Hamburgs, im Zentrum von Marienthal. Die Wohnung wurde 1975 in klassischer Klinkerbauweise errichtet und bietet auf **ca. 135,8 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **vier Zimmern (4+kk)** und Zugang zu **zwei Terrassen**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierverglasung gefertigt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 135,8 m² * Zimmer: 4+kk * Terrassen: 2 * Heizung/Warmwasser: Zentral (Öl, 2010) * Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung * Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller * Energieausweis: Verbrauchsorientiert, **Energieklasse F (200 kWh/(m²*a))** * Baujahr Gebäude: **1974**

Die Anlage verfügt über einen gepflegten Garten, der ein ansprechendes Panorama bietet. Zur Gemeinschaftseinrichtung gehören eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit insgesamt 3 Etagen.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage im Zentrum von Marienthal ist ideal. Optimale Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am ca. 10 Minuten entfernten Wandsbeker Markt mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-/S-Bahn, Bus). Das nahegelegene Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen ein. Die Autobahn A24 ist schnell erreichbar, und die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 25 Minuten entfernt.