Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Unterhaching

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in **zentraler Lage von Unterhaching** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **schönen Dachterrasse mit Südausrichtung** bietet. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. Alle Fenster im Wohnraum verfügen über elektrische Plissees. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

**Ausstattung** - Penthouse-Wohnung im 4. OG mit Süddach-Terrasse (ca. 5 m²) - Elektrische Markise und elektrische Plissees - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Neupreis ca. 32.000 €) - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Neupreis ca. 35.000 €) - Waschmaschine in der Duschnische inkludiert - Praktisches Einbauregal im Wohnraum - Aufzug im Gebäude bis zum 3. OG - Die Einbauküche und Möbel werden für 7.000 € mitverkauft.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Münchner Straße in Unterhaching, einer begehrten Gemeinde südlich von München. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) ist nur eine Gehminute entfernt, was eine Fahrzeit von ca. 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A995 und A8 ist sehr gut.

**Sonstiges** Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist **frei zur sofortigen Nutzung**. Der Energieausweis weist die Klasse "D" (112 kWh/(m²a)) aus, die Heizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2022). Der Gesamtpreis inklusive der mitverkauften Küche und Möbel beträgt 405.000 €.