Instapklare bovenwoning met dakterras in levendig Utrecht!

Ontdek dit **prachtig afgewerkte appartement** van 86 m² in de sfeervolle Watervogelbuurt van Utrecht. Deze bovenwoning biedt een unieke combinatie van stijlvolle details, moderne voorzieningen en een fantastische locatie, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met heerlijke buitenruimte.

**Interieur en Indeling** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u een werkkamer (voorheen kleine kamer) en een ruime woonkamer. De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers, beide met vaste kasten. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. De woning is verder afgewerkt met fraaie details zoals paneeldeuren, stuclijsten, hoge plinten en diverse soorten houten vloeren (eiken parket en massief grenen).

**Buitenruimte en Voorzieningen** Geniet van het beste van twee werelden met zowel een balkon aan de achterzijde als een **fantastisch dakterras met vergunning**. Dit dakterras, bereikbaar via een vaste trap, biedt een **geweldig uitzicht over de stad** en zelfs zicht op de Domtoren. De woning is voorzien van verwarming en warm water middels een combi CV-ketel (Intergas HRE 2017) en grotendeels HR++ beglazing met dakisolatie. Het hoofddak is vernieuwd in 2025 en het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in 2025/2026.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in de gewilde Watervogelbuurt, woont u op loopafstand van het bruisende Ledig Erf met diverse horecagelegenheden. De historische binnenstad, met haar unieke winkels en speciaalzaken, is gemakkelijk te bereiken via de Twijnstraat. De woning is **uitstekend bereikbaar** met zowel de auto (nabij uitvalswegen A2, A12, A27) als met het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn en bushaltes dichtbij). Voor ontspanning en natuur is het nabijgelegen Amelisweerd een heerlijke plek.

**Bijzonderheden** - **Energielabel C** - VvE bijdrage van € 65,= per maand - Hoofddak vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk 2025/2026 - Balkon en dakterras met vergunning - Oplevering in overleg.