Charmant 2 pièces rénové près du Parc Martin Luther King

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** de **42 m²**, idéalement situé dans le **17ème arrondissement de Paris**, à deux pas du Parc Martin Luther King. Ce bien, en **très bon état général**, représente une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, offre un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux et calme orienté cour. La **cuisine séparée et équipée** est un atout fonctionnel, complétée par une mezzanine astucieuse qui optimise les volumes, idéale pour un espace nuit ou de rangement modulable. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.

Les prestations incluent une **isolation complète** pour un confort thermique optimal et l'absence de vis-à-vis, garantissant la tranquillité. La copropriété est saine, sans procédure en cours. Une **cave** offre un espace de stockage supplémentaire précieux en milieu urbain.

L'emplacement est exceptionnel : à proximité immédiate des métros (Ligne 13 et 14), de la gare de Porte de Clichy et du tramway, assurant une excellente mobilité. Tous les commerces, restaurants et commodités sont accessibles à pied, offrant une qualité de vie remarquable dans un quartier dynamique et recherché.