Unieke woonboerderij met paardenfaciliteiten in het Groene Hart!

Ontdek deze prachtig verbouwde woonboerderij aan de rustige Noordzijdseweg in Polsbroek, ideaal voor paardenliefhebbers en levensgenieters. Gelegen op een riant perceel van **ca. 2.848 m²** in het schilderachtige Groene Hart, biedt deze woning een unieke combinatie van wonen, werken en buitenleven.

**Interieur:** De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in **2016 volledig gemoderniseerd**, beschikt over een woonoppervlakte van **141 m²** en een inhoud van ca. 514 m³. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woonkamer met ethanolhaard en een royale woonkeuken voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een kook- en spoeleiland en hoogwaardige apparatuur. Op de verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waarvan de master bedroom met twee inloopkasten, en een moderne badkamer met dubbele wastafel en douche.

**Faciliteiten:** Dit object is een droom voor paardenliefhebbers, met **meerdere paardenstallen**, ruime paddocks met drainage en een goed onderhouden rijbak. Daarnaast is er een multifunctionele kantoorruimte met serre, perfect als thuiswerkplek of atelier. De woning is zeer energiezuinig met **energielabel A+++** dankzij **28 zonnepanelen** (2022) en volledige isolatie. De woning is voorzien van vloerverwarming.

**Locatie:** Gelegen aan de rustige zijde van de wetering, biedt de locatie een prachtig uitzicht over de weilanden en volop privacy. De woning ligt centraal tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen. In het nabijgelegen Polsbroek vindt u basisvoorzieningen, terwijl de historische stadjes Oudewater en Schoonhoven binnen handbereik liggen. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden.